住房提前还款合算吗

  说到这里，很多房奴就要问了：什么情况下提前还贷不划算？简单来说，假如你拿着要去还贷的钱去投资，投资收益高于房贷利率时提前还贷的不划算的；还有一些对资金流动性要求较高的客户，也就是理财达人和小企业主们并不适合提前还贷；此外即使没有更好的投资渠道，在这些情况下也不适合提前还贷。

  房贷提前还款违约金不容忽视，对于一般人来说不会也没有能力提前还贷，但如果提前还贷，合同上有规定，是要支付一定的违约金的。另外，提前还款后，牵涉到的贷方年限的更改，被缩短的年限的房子的保险费用也是白交了。

  房贷提前还款违约金不是你想交就能交的，比如上海中信和华夏不受理提前还贷，也就不存在违约金的问题。招行、交行、工行和农行规定客户如果在贷款一年之后提前还贷，则不收取任何违约金，而中行、建行规定房贷提前还款违约金期限为三年。一位工行的工作人员表示，对于贷款不满一年的，一般一般不受理提前还贷，如果坚持要还，违约金很高，为贷款总额的千分之三。即便真的要提前还贷款，期间也会受到各种阻碍，并非易事。提前还贷不仅要提前一个月申请，还要交纳各种手续费。看到这里作为房奴的你们还想提前还房贷吗？

  对于那些采用等额本息还款且还款期已达3年~5年以上的房贷客户，房贷提前还款并不划算。由于等额本息法采用的是先还息后还本的方式，将全部贷款本息分摊到各月收取，等于说你前期月供大部分都是以后的利息，本金所占的比例较低，还款在3年~5年以上，利息已还了不少，越往后越相当于免息分期，此时部分提前还贷，无异于主动放弃低成本的资金使用权，白白还了那么多利息，你可以想想有多不划算吧。

  还有一些购房者在贷款时享受了较高利率折扣，这种情况下房贷提前还款划算吗？答案肯定是否定的。由于楼市调控的因素贷款时享受了较高利率折扣的现象很少发生，如果你遇上了就好好珍惜吧。

  看到这里，对于房贷提前还款划算吗这个问题，相信你已经有了判断。