浅谈未来厂房的投资前景

在北京拥有一套厂房，你可以解决住房问题、贷款问题、车子问题，生活从此无忧，轻轻松松做老板。这就是北京厂房的魔力。

　　假如你手上有四十五万现金，你可以在买一套12000元/平方米的厂房，75平方米，总价90万，把这厂房分成三间，每间接近30平方米（建筑面积），一间租3500元/月，每月收益可上万元。假如你贷款45万，期限为10年，以目前的基准利率计算，每月还银行本息5400元，除去这每月还款，可以在明日华府、雅居乐等中高档小区租一套2600元左右的三房单位，剩余2000元，完全可以买一部十万左右的小车代步，四年内即可还清。

　　拥有一套厂房，你不怕住宅市场的升值，因为按照目前来看，北京厂房地皮仓库出售会升值得更快。

　　我们梳理一下厂房的用途，厂房主要是用来注册办公，我们归纳一下，可以注册办公的场所，主要有商铺、酒店式产权公寓、厂房。北京人热爱买商铺，“一铺吃三代”已成了本地的经典语录，特别是住宅限购的这两年，凡有商铺出售，必是受到市民风抢，价格也一路走高。新桂中路海悦新城路段的商铺出租价格已去到100元/平方米，而清晖园商圈的商铺更去到120/平方米以上，近良路的商铺也去到70元/平方米。而公寓方面，公寓租金在1600—2000元/月，逸林首府公寓（办公）租金在1300元/月，价格也不低，且只能容纳几个人的小公司办公。商铺和公寓的价格居高不下，北京厂房地皮仓库出租的租金肯定是水涨船高。

　　当然，投资厂房也有风险。假设哪一天一个公司地址可以注册两家公司，或住宅地址也可以注册，对厂房的市场就会有较大冲击。因为解决了注册问题，办公就比较容易解决。投资厂房也有风险，敬请谨慎入市。

　　投资指南

　　那么，投资北京厂房地皮仓库招商beijing.pupuwang.cn/changfang/，有什么技巧呢？不管任何一种投资行为，都会有风险存在，业内人士认为，投资者应做好以下四个方面的功课。

　　1、挑选投资品种关

　　厂房投资并非捡到篮子里的都是菜，对于一些物业来说，也许看上去很美，但不一定适合投资。比如一些商住两用楼，虽然可商用也可居住，但也正是这种定位含混的缘故，导致这种物业在租赁市场的表现并不理想。而对于一些定位比较清晰、前景不错的厂房，当然不要错过机会。

　　2、选址关

　　选址是一门学问，这在投资厂房过程中必不可少。有业内人士认为，如果用此前投资住宅商品房的方法套用在厂房投资上，将有可能让投资者处于被动境地。前一段时间，住宅商品房价格普涨，投资者只要任意购进一套物业，过不了多久就会获得回报。但是厂房投资却并不是主要依赖房价本身上涨来获利的，所以这种属性决定了厂房投资跟商铺投资有些相似。专家建议投资者可以选择在交通状况比较理想，同时又靠近商业区的地段进行投资。因为这类地区的厂房会依赖成熟的配套而迅速被市场接受，同时，又可为日后获得稳定的回报打下良好基础。

　　要接受这家公司的服务，同时租赁房也要接受他们的服务，如果其管理不到位，将会影响到投资者的收益。

　　3、挑选物业管理公司关

　　如果物业管理公司挑选得当，这能够为投资者省去不少麻烦。建议投资者在选择厂房时，一定要对物业管理公司也进行考察。因为在此后很长一段时间内，投资者并不天天去打理。

　　4、等级选择关

　　投资厂房要注意两大风险，即等级风险和区域风险。厂房市场根据物业标准和区域特征等因素还可进一步细分。客户在选择的时候会按照自己的要求对符合条件的厂房作全方位综合的评估，包括地段、通勤、运营成本以及厂房本身的配套、物业等方面的软硬指标。这就造成了厂房市场的供需都有等级差别。不同等级的厂房会与不同产业的不同企业相匹配。另外，同等级的厂房也要和周边区域的发展和定位相匹配。因此，对投资者来说，要规避厂房市场的风险，就要在投资之初就充分了解客户的需求，地块的区域特征，再结合这些因素，选准等级；对于中小投资者，经历了住宅市场的调整时期，更需要用理性的观念来看待市场机遇。毕竟任何市场的非理性盈利都是高风险的，即使在短时间内其投资回报率能达到理想的水平，但是却不一定能持久。

　　北京厂房一直比较缺乏，敏锐的开发商自然早就看到北京厂房的广阔市场，这两年来，华美达、格林公寓、尚林商厦、美的广场、保利中环广场等项目陆续开建。如需开发和投资厂房，建议走极端，选择高端甲级厂房或小型厂房，高端厂房适合大型企业，北京市场基本是空白，而小型厂房适合中小型企业，毕竟大部分企业都是中小企业。

　　一套厂房，让你步入坦途，生活从此无忧，这不是理想中的状态，事实上近良路某厂房回报就有这么高。相比投资住宅，现在投资厂房显得更划算。这一轮调控之前，房地产市场非常火爆，甚至调控初期，住宅市场也是居高不下，随着调控的深入，市场观望氛围加重，楼市走入下行通道。而在CPI居高不下、通胀日益严重的今天，转变投资方式，如何让资产保值升值成了现代人的必修课。