投资厂房回报与风险分析

厂房投资回报有三种，第一种，用作经营，厂房成为经营成本；第二种，用于出租，收取租金回报；第三种，转手出让或等待拆迁。业内人士分析，目前厂房投资回报较高，一方面因为投资者大多选的是废旧厂房，成本较低；另一方面，随着长春市的建筑、食品、五金、机械等行业的发展，对厂房的需求量很大。在长春，城区附近或离城区车程较短路段的厂房租售成交量一直比较火。目前，长春标准厂房投资回报率大约在12%至16%不等，少量厂房投资回报率更高达20%至25%。 长房置换置业公司总经理任刚介绍，厂房投资回报率高，同时也带动了长线投资。近年来，投资厂房的个案有所增长，主要是因为回报率比投资住宅和商铺、写字楼都要高出一大截，尤其是长春市大规模棚户区改造的开始和城市经济发展中中小加工业的兴起，让长春地域商业气氛日渐浓厚，预计未来一两年工业用地或厂房的租售市场前景非常看好。不过，任何投资都是有风险的，业内人士提醒，厂房投资应注意几下几点：首先，要量力而行。厂房小的上千平方米，大的数万平方米，里面可能又分生活区和生产区，有生态绿化，有会议室和休闲区，也有员工宿舍，所以投入的资金也多。因此要根据自身的生产经营需求和资金实力选择不同性质或用途的厂房，投资时要根据自己的实力进行布局和租赁。 其次，选择厂房投资时要看好城市规划，城市远景规划中的工业园区、物流园区，都是布置厂房的好地点。建议选择一些通过了政府消防、安全等审批的厂房，同时综合考虑交通地理位置、行业发展状况、厂房整体状况等因素，再行决定置业投资计划。再次，厂房租售双方都要注意一些细节问题。如果该地块是集体用地，要看是否有土地租赁合同，该地块是否有相关控制法规，地块年限是多少，土地、厂房的容积率是多大等，最好在交易前向有关部门和专业中介咨询清楚。另外，投资厂房一定要计算投资回报率。也就是说，厂房的售价、租金等要综合考量，不能贪图总价和单价的表面低廉，租不出去或转卖不掉就是不成功的投资。很多人都想在厂房的出租和转让中获利，但厂房投资也要灵活变通。目前长春已成为许多建材、物流企业的中转站，仓库的使用率和出租率都高于厂房。所以，赚钱机会虽不常有，但也要看好再出手.